建筑工程项目造价审核步骤及审核方法

  工程造价的预结算审核是一项复杂系统的工程，对于专业技术、政策规定等方面都有着极其严格的要求。因此，除了不断提高工程造价执业人员的整体素质外，还需要我们在工作中不断学习、总结和提高。要实现工程造价管理的目标必须做好工程造价审核工作。
  1、工程造价审核的目的
  对工程建设的造价审核主要目的是合理确定和有效控制工程造价，规范造价行为，而更重要的原因是实现资源优化合理配置，使投资效益实现*大化。通过对工程造价进行全面、系统的检查和审核，及时纠正存在的错误。在审核工程造价时，*主要是以工程量是否正确，单价的套用定额子目是否合理，费用的计取是否准确这三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标文件、会议纪要、工程变更签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行核实。
  2、工程造价审核质量控制的原则
  坚持质量第*的原则：工程造价审核工作是一项非常重要的工作，只有坚持质量第*，才能节约建设资金。坚持以人为控制核心：人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，发挥人的积极性、创造性。工程造价审核工作是人为操作性很强的工作，只有拥有一支具有丰富的专业知识和高尚的职业道德的高素质人才队伍，工程造价审核工作才会顺利进行，质量控制也才会取得很好的业绩。
  3、工程造价审核的步骤
  3.1审核工程量
  工程量的准确与否至关重要。以前手工计算的时候，在构件交接处工程量经常重复计算，在套用定额子目计算工程造价时，手工计算量大而且容易出错，如：土方开挖、土方回填、土方外运、工程量常出现误差;砌体中的梁、柱、门窗所占体积未全部扣除;在计算砼、模板、工程量时梁柱交接处重复计算;对工程量的审核一定要熟悉图纸,掌握工程量的计算规则,按规定计算。竣工结算还应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核实,变更应有增有减。同时要到施工现场,了解情况,考察现场已完成的实物工程量,仔细核对计算尺寸与实物工程量是否相符。随着计算机的发展，算量软件和套价软件的不断完善，使得工程量的计算更加准确。
  3.2审核材料价格
  材料价格是影响工程造价的*主要因素，在建设工程项目中材料费所占的比重约75%左右，材料价格的取定决定工程造价的高低。目前在建筑材料市场上同样一种合格材料不同产地、不同厂家价格也不同，要合理的确定材料价格需要做以下工作：通过现场考查掌握所用材料的质量;通过市场调研掌握各种材料价格;通过和监理工程师及现场人员沟通掌握各时间段完成的施工部位、耗用的材料数量及价格;考察施工方提供材料发票是否真实可靠;材料价差的调整方法要严格执行施工合同及工程项目所在地的同期建设工程造价信息。
  3.3审核定额单价
  对单价的审核首先要看套用的定额是否与施工合同的约定相符、套用的单价是否准确合理、否与施工单位投标报价时的清单项目特征一致、定额的换算是否正确。所列的项目名称、单位、内容、材质是否与定额一致。对容易发生误差的地方要特别注意。如：土壤的类别;采用何种开挖方式;土方外运的距离等;如采用商砼的工程垂直运输是否扣除规定的系数,对补充定额的审核要检查编制的数据是否正确,材料价格是否合理。目前由于新技术、新材料、新工艺的推广会遇到很多分项工程没有可以套用的定额子目,遇到这种情况就需要实际测算的人工、材料、机械的耗用量,编制补充单位估价表。
  3.4审核费用项目
  建筑安装工程的取费标准必须严格执行施工合同和当地工程造价管理部门颁发的文件标准及相关规定,预算的取费必须与计价定额配套使用。不同的施工单位不同的工程类别要依照造价管理部门颁布的取费程序和取费标准分级别或分类别取费。取费的项目、取费的基数、取费的计算程序、要与工程造价管理部门颁发的文件标准及相关规定相符。
  4、工程造价审核方法
  4.1对比审核法
  利用已建成的相似工程的预结算资料为参考依据对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。施工地点在同一地区的建筑工程如果结构形式、建筑标准、功能用途、层数都基本相同,其工程造价应基本相同。因此在总结分析已完工程造价资料的基础上,可以计算出同类工程的各种工程量平米含量指标和材料消耗指标,从而计算出同类工程的平米造价指标。再根据这些指标对审核对象进行分析对比,找出相同部分作为参考依据,对不同部分进行重新计算。对比审查法,一般有以下几种情况应根据工程的个体差异区别对待。
  (1)两个工程结构形式、建筑标准、功能用途、层数都基本相同,但基础部分不完全相同。其新建工程基础以上部分可采用对比审查法,基础处以下不同部分可采用相应的审查方法。
  (2)两个工程设计相同,但建筑面积不同。可根据已完工程的造价资料计算出平米单价,再根据平米单价指标计算出新建工程的工程造价。
  (3)两个图纸大部分设计相同,局部不同时,可利用相同部分的各项经济指标进行对比审核,不能对比有差异的部分按图计算。
  4.2重点审核法
  重点审核法就是对工程概预算中的重点项目进行审核的方法。这种方法是有侧重的选择在工程造价中占比重较大、费用较高的分部分项项目作为审核重点。如基础工程、砖石工程、硅工程、钢筋工程、屋面及防水工程、门窗幕墙工程、及主要的措施项目费等。重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。而一些附属项目,零星项目,可忽略不计。另外对费用的计取,材料的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,审核时间较快。适合工程规模较大,审核时间较紧的工程概预算。
  4.3全面审核法
  全面审核法又叫逐项审查法,即依据施工合同规定的施工内容,工程价款结算办法和施工图纸的要求,全面审核工程量、定额单价、材料价格、取费标准。其具体计算方法和程序与编制预结算基本相同。即按照施工程序逐项计算工程量,套用相应的定额,再计算材料价差,汇总直接费后取费计算工程总造价。这种方法的优点是:全面、细致,经审核后的造价误差小,准确率高。缺点是:审核工作量大,若项目规模大,则需要较长时间才能完成审核工作。工程造价涉及甲乙双方的经济利益,关系到国家基本建设技资的控制,为了计算精确,避免误差目前大多采用全面审核法审核工程造价。